國務(wù)院新聞辦公室于2024年5月17日下午舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì )，住房城鄉建設部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹切實(shí)做好保交房工作配套政策有關(guān)情況。一起來(lái)看——

　　央行：推出四項政策措施

　　一是設立3000億元保障性住房再貸款。鼓勵引導金融機構按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動(dòng)銀行貸款5000億元。

　　二是降低全國層面個(gè)人住房貸款最低首付比例，將首套房最低首付比例從不低于20%調整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調整為不低于25%。

　　三是取消全國層面個(gè)人住房貸款利率政策下限。首套房和二套房貸利率均不再設置政策下限，實(shí)現房貸利率市場(chǎng)化。

　　上述首付比例、房貸利率政策調整后，各地可因城施策，自主決定轄區內首套房和二套房最低首付比例和房貸利率下限，也可不再設置利率下限。

　　四是下調各期限品種住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。調整后，五年以上首套房個(gè)人住房公積金貸款利率為2.85%，可更好滿(mǎn)足住房公積金繳存人住房需求。

　　住房城鄉建設部：讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子

　　要將保障購房人合法權益作為根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，堅持市場(chǎng)化、法治化原則。保交房涉及廣大人民群眾的切身利益，我們將堅持以人民為中心的發(fā)展思想，多措并舉、分類(lèi)處置，打好商品住房項目保交房攻堅戰，防范處置爛尾風(fēng)險，推動(dòng)項目按時(shí)保質(zhì)交付，讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子。對窮盡手段仍然無(wú)法交房的，該走司法途徑的要走司法途徑，在司法處置中同樣要把保護好購房人合法權益擺在首要位置。

　　自然資源部：支持地方以合理價(jià)格收回、收購閑置存量住宅用地

　　自然資源部準備出臺妥善處置閑置土地、盤(pán)活存量土地的政策措施，支持地方政府從實(shí)際出發(fā)，酌情以收回、收購等方式妥善處置已經(jīng)出讓的閑置存量住宅用地，幫助企業(yè)解困。同時(shí)，促進(jìn)土地節約集約利用，防范化解風(fēng)險，助力房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。主要是兩條線(xiàn)：一條線(xiàn)是嚴格依法處置閑置土地，另一條線(xiàn)是加大對存量土地盤(pán)活利用的支持力度。具體的政策亮點(diǎn)，可以簡(jiǎn)要概括為以下三個(gè)方面：

　　一是支持企業(yè)優(yōu)化開(kāi)發(fā)。主要是要消除開(kāi)發(fā)建設障礙，合理免除因自然災害、疫情導致的違約責任，允許企業(yè)按照程序合理調整規劃條件和設計要求，更好地適應市場(chǎng)需求。

　　二是促進(jìn)市場(chǎng)流通轉讓。主要是發(fā)揮土地二級市場(chǎng)作用，支持預告登記轉讓和“帶押過(guò)戶(hù)”，鼓勵轉讓或者合作開(kāi)發(fā)。

　　三是支持地方以合理價(jià)格收回土地。主要是支持地方按照“以需定購”原則，以合理價(jià)格收回閑置土地，用于保障性住房建設。允許地方采取“收回—供應”并行方式來(lái)簡(jiǎn)化程序，辦理規劃和供地手續，更好地提供便利化服務(wù)。

　　央行：支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售的商品房

　　由人民銀行提供低成本再貸款資金，激勵21家全國性銀行機構按照市場(chǎng)化原則，向城市政府選定的地方國有企業(yè)發(fā)放貸款，支持以合理價(jià)格收購已建成未出售的商品房，用作保障性住房。這個(gè)政策的要點(diǎn)有以下幾點(diǎn)：

　　第一，保障性住房再貸款規模是3000億元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，發(fā)放對象包括國家開(kāi)發(fā)銀行、政策性銀行、國有商業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業(yè)銀行等21家全國性銀行。銀行按照自主決策、風(fēng)險自擔原則發(fā)放貸款。人民銀行按照貸款本金的60%發(fā)放再貸款，可帶動(dòng)銀行貸款5000億元。

　　第二，所收購的商品房嚴格限定為房地產(chǎn)企業(yè)已建成未出售的商品房，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。按照保障性住房是用于滿(mǎn)足工薪收入群體剛性住房需求的原則，嚴格把握所收購商品房的戶(hù)型和面積標準。

　　第三，城市政府選定地方國有企業(yè)作為收購主體。該國有企業(yè)及所屬集團不得涉及地方政府隱性債務(wù)，不得是地方政府融資平臺，同時(shí)應具備銀行授信要求和授信空間，收購后迅速配售或租賃。

　　第四，自愿參與。城市政府根據當地保障性住房需求、商品房庫存水平等因素，自主決定是否參與。符合保障條件的工薪群體自主選擇是否參與配售或租賃。房地產(chǎn)企業(yè)與收購主體平等協(xié)商，自主決定是否出售。21家銀行按照風(fēng)險自擔、商業(yè)可持續原則，自主決策是否向收購主體發(fā)放貸款。

　　上述政策，近期人民銀行將出臺正式文件，這個(gè)文件是《關(guān)于設立保障性住房再貸款有關(guān)事宜的通知》。

　　國家金融監督管理總局：對于不同所有制房企的“白名單”項目一視同仁，應貸盡貸

　　一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項目的合理融資需求，對不同所有制房企和房地產(chǎn)項目一視同仁，按照市場(chǎng)化、法治化原則，合理評估，積極予以支持。

　　建立綠色通道。要求銀行優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，適度下放審批權限，加快放款速度，在項目準入、評級、授信、貸后等方面都可以單獨管理，允許單列授信額度。同時(shí)，也要制定盡職免責的具體細則，對于基層行和相關(guān)員工已按照要求勤勉盡職的，以及因不可抗力因素導致貸款發(fā)生風(fēng)險的，予以免責。

　　做到應貸盡貸。對于不同所有制房企的“白名單”項目一視同仁。在控制風(fēng)險的前提下，可以采取新增貸款、存量貸款展期，以及發(fā)放并購貸款等多種方式予以融資支持。貸款金額要與項目建設周期匹配，要覆蓋項目建成交付的資金缺口，推動(dòng)項目竣工交付，切實(shí)保障購房人的合法權益。

　　對“白名單”項目單獨建賬核算，封閉運作管理，項目間資金不混同，項目資金嚴禁挪作他用，確保資金用于保交付。商業(yè)銀行要嚴格審查信貸資金用途和流向，與借款人約定在貸款銀行開(kāi)立項目資金監管賬戶(hù)，確保項目資本金、貸款發(fā)放、支付支用、貸款償還等通過(guò)項目資金監管賬戶(hù)辦理?！鞍酌麊巍表椖康念A售資金監管賬戶(hù)應開(kāi)立在主辦銀行。

　　住房城鄉建設部：分類(lèi)處置住房項目，不讓違法違規者“金蟬脫殼”

　　城市政府要按照市場(chǎng)化、法治化原則，指導項目開(kāi)發(fā)企業(yè)制定“一項目一策”處置方案。市場(chǎng)化就是把符合條件的項目，或者可以采取市場(chǎng)化措施完善條件的項目，納入“白名單”給予融資支持，推進(jìn)項目建設交付。法治化就是推動(dòng)資不抵債的項目進(jìn)入司法處置程序，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該重組的重組。處置中要把維護購房人合法權益擺到首要位置。在這個(gè)過(guò)程中，要堅決依法查處各類(lèi)違法違規行為，不讓違法違規者“金蟬脫殼”，不讓損害群眾利益的行為蒙混過(guò)關(guān)。

　　央行：將租賃住房貸款支持計劃并入保障性住房再貸款政策中管理

　　2023年人民銀行設立了租賃住房貸款支持計劃，支持濟南、鄭州等8個(gè)城市試點(diǎn)市場(chǎng)化批量收購存量住房、擴大租賃住房供給。一年多來(lái)，試點(diǎn)在8個(gè)城市有序落地，商業(yè)可持續的租賃經(jīng)營(yíng)模式初步形成，為消化存量住房發(fā)揮了積極作用。統籌考慮政策銜接，將租賃住房貸款支持計劃并入保障性住房再貸款政策中管理，將在全國范圍全面推廣。

摘自　中國政府網(wǎng)公眾號　2024.05.17